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Tipo VENDITA SENZA INCANTO
Ente TRIBUNALE DI SPOLETO
RGE N. 170/2015
Cauzione 0
data di vendita 29/03/2019 - 12:30
scad. raccolta offerte 28/03/2019 - 12:30
Prezzo base 110.000,00
SPOLETO (PG) FRAZIONE MADONNA DI BAIANO, VIA DEL CARPENTIERE N. 1

Piena proprieta, di un appartamento a destinazione residenziale, con corte esterna esclusiva materializzata come lastrico solare, costituente una porzione di edificio abitativo al piano terra, con accessori destinati a garage e cantina al piano primo sottostrada. Il tutto ubicato nel Comune di Spoleto in Frazione Madonna di Baiano, via del Carpentiere n. 1, zona residenziale.
L’ unita’ immobiliare abitativa e’ composta da una cucina, zona pranzo/soggiorno, due camere da letto, due bagni, uno studio, un disimpegno oltre alla corte esclusiva esterna pavimentata, che costituisce il lastrico solare di una porzione del piano primo sottostrada. La cantina e’ ubicata al piano primo sottostrada in adiacenza al corridoio condominiale servito dalla scala interna dell edificio. L’ edificio, di cui l’appartamento è una porzione del piano terra, ha una tipologia plurifamiliare su tre livelli fuori terra e uno interrato. Esternamente le pareti dell’edificio sono tutte intonacate e tinteggiate creando un gradevole impatto visivo architettonico. La struttura verticale e’ in conglomerato cementizio armato, con tamponatura in laterizio, la struttura orizzontale e’ in latero-cemento.

La posizione dello stabile e’ buona, edificato in un lotto di terreno che costituisce angolo tra due vie pubbliche, con la visuale di un lato completamente aperta su aree non edificate e un verde attrezzato a servizio della frazione ove e’ ubicato lo stabile. Le finiture interne sono di buona qualità, con pavimenti e rivestimenti in monocottura/ceramica. Sulle aperture esterne troviamo gli infissi in legno con vetro-camera, ed esternamente sono applicate serrande avvolgibili in plastica. L impianto di riscaldamento è efficiente e funzionante ed e’ costituito da punti radianti in ferro alimentati con caldaia a gas/metano, sprovvisto delle certificazioni di conformità. L’ impianto elettrico è del tipo sfilabile sottotraccia e anch’esso è sprovvisto del certificato di conformità, ma è installato il salvavita che in edifici similari ed edificati nella stessa epoca (anni 80), ne costituisce la messa a norma. Le pareti interne sono intonacate e tinteggiate. Nella zona pranzo/soggiorno è presente un camino. Esternamente la corte (lastrico solare) è pavimentata con gres porcellanato. Il tutto è completamente circoscritto con recinzione e in alcune zona della stessa è schermata con siepe.

L’ altra unita’ immobiliare, al piano primo sottostrada, e’ costituita da un garage con accesso dalla rampa e dalla corsia condominiale oltre ad essere servito internamente anche dalla scala condominiale, attraverso un disimpegno. La pavimentazione e’ in cemento al quarzo e presenta un’areazione naturale attraverso finestre a bocca di lupo.

Da un punto di vista urbanistico, il CTU ha rilevato la mancanza del certificato di agibilita’ dovuto a piccole differenze tra le planimetrie risultanti nelle concessioni edilizie e lo stato di fatto relativo ad alcune aperture esterne e nella distribuzione interna, causando una difformità dell’autorizzazione urbanistica, la cui essenziale sanatoria dovrà essere effettuata a cura e carico dell’aggiudicatario. Per lo stesso motivo le planimetrie catastali non sono conformi allo stato di fatto e sono da aggiornare per mezzo di una variazione catastale. Il CTU ha stimato un costo per questi due adempimenti, rispettivamente in € 3.500,00 e € 800,00.

PROFESSIONISTA DELEGATO: DOTT. MICHELE CUOZZO (Tel. 0743/207272).
GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. SIMONE SALCERINI.


La vendita avrà luogo presso la sede della sala aste telematiche di Spoleto Via XXV Aprile 52 (PG)

Documento Allegato PERIZIA
Documento Allegato ORDINANZA
Documento Allegato DOCUMENTO CON FOTO
Documento Allegato AVVISO DI VENDITA

REGOLE DI CONDOTTA DEGLI ACQUIRENTI

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