Edificio ad uso abitativo e due autorimesse non ancora terminate nelle opere di finitura siti nel Comune di Gualdo Cattaneo (Perugia) Via Collesecco – distinti al Catasto Fabbricati di detto Comune al Foglio 50 part. 17 di seguito la composizione: a) Subalterno 1 : Categoria A/7, classe 1, vano 21,5, superficie catastale mq 553, rendita catastale € 1.998,69 – Abitazione; b) Subalterno 2: Categoria C/6, classe 2, consistenza mq 108, superficie catastale totale mq 128, rendita catastale € 211,95 – Autorimessa; c) Subalterno 3: Corte esterna (BCNC) d) Subalterno 4: Categoria C/6, classe 2, consistenza mq 100, rendita catastale € 196,25 – Autorimessa; – appezzamenti di terreno siti nel Comune di Gualdo Cattaneo (Perugia) distinti al Catasto Terreni di detto Comune come segue: a) Foglio 50 part. 23 , qualità seminativo – uliveto, classe 4-1 , superficie ha 1 are 15 ca 40, R.D. € 67,30, R.A. € 27,55; b) Foglio 50 part. 54 , qualità seminativo arborato, classe 3 , superficie are 10 ca 00, R.D. € 3,62, R.A. € 4,13; c) Foglio 50 part. 57 , qualità uliveto, classe 2 , superficie are 48 ca 65, R.D. € 20,10 , R.A. € 10,05; d) Foglio 50 part. 58 , qualità seminativo – uliveto, classe 4-2 , superficie are 53 ca 60, R.D. € 16,80 , R.A. € 19,64; e) Foglio 50 part. 89 , qualità seminativo, classe 4 , superficie ha 2 are 30 ca 90, R.D. € 65,59 , R.A. € 95,40; f) Foglio 50 part. 91 , qualità seminativo, classe 4 , superficie are 87 ca 00, R.D. € 24,71 , R.A. € 35,95; g) Foglio 50 part. 220 , qualità seminativo, classe 3 , superficie ha 1 are 72 ca 60, R.D. € 66,86, R.A. € 75,77; h) Foglio 50 part. 221 , qualità seminativo, classe 4, superficie ha 3 are 79 ca 50, R.D. € 107,80, R.A.€ 156,80; i) Foglio 50 part. 228 , qualità seminativo – uliveto, classe 4-2 , superficie ha 1 are 05 ca 90, R.D. € 31,62 , R.A. € 41,30; j) Foglio 50 part. 324 , qualità seminativo , classe 4, superficie are 87 ca 60, R.D. € 24,88, R.A. € 36,19; k) Foglio 50 part. 154 , qualità seminativo, classe 4 , superficie are 64 ca 40, R.D. € 18,29, R.A. € 26,61; l) Foglio 50 part. 25, qualità uliveto, classe 2 , superficie are 14 ca 70, R.D. € 6,07 , R.A. € 3,04; m) Foglio 49 part. 53 , qualità bosco misto, classe 2 , superficie are 98 ca 50, R.D. € 7,12, R.A. € 1,53; n) Foglio 49 part. 80 , qualità seminativo, classe 3 , superficie ha 2 are 03 ca 10, R.D. € 78,67, R.A. € 89,16; o) Foglio 51 part. 60 , qualità uliveto-bosco misto, classe 2 , superficie ha 12 are 27 ca 60, R.D. € 96,08 , R.A. € 23,12; p) Foglio 51 part. 101 , qualità pascolo, classe 2 , superficie are 03 ca 80, R.D. € 0,29 , R.A. € 0,12; q) Foglio 51 part. 118 , qualità uliveto, classe 2 , superficie are 19 ca 00, R.D. € 7,85 , R.A. € 3,93; L’edificio è ubicato nella campagna circostante la frazione di Marcellano conduce alla frazione di San Terenziano. E’ raggiungibile percorrendo circa 100 ml di strada sterrata dalla strada a partire da questa all’altezza del bivio per Saragano ed è censito al NCEU del Comune di Gualdo Cattaneo Foglio 50 part. 17 sub. 1, 2, 3 (corte comune) e 4. Sull’ immobile risultano in corso lavori di ristrutturazione edilizia non ancora terminati e pertanto risulta ancora allo stato grezzo, privo cioè di qualsiasi opera di finitura ad eccezione dell’intonaco esterno. La struttura è mista, il fabbricato principale è in muratura di pietrame mentre l’autorimessa ed il corpo scala, realizzati in fase di ristrutturazione, sono in cemento armato, i solai di piano e di copertura sono in latero cemento, il manto di copertura in coppi e sottocoppi. L’unità immobiliare identificata con il sub 2 (autorimessa) è dotata di infissi esterni (porta di accesso e finestre) in ferro. L’immobile si presenta in buone condizioni sia dal punto di vista statico-strutturale che dal punto di vista puramente conservativo Nelle immediate vicinanze del fabbricato principale si trova il sub. 4 (autorimessa). La struttura è in muratura di tufo e il solaio di copertura in legno in pessimo stato di conservazione. Il sito ove insistono le unità immobiliari costituenti il lotto n. 1 della presente stima è a vocazione prettamente agricola e presenta caratteri paesaggistici di notevole valore. L’edifico è isolato: l’area circostante è costituita da terreno agricolo facente parte del lotto di vendita. L’edificio non è allacciato né alla rete idrica né a quella elettrica che si presume però essere predisposte. Non vi è allaccio in fogna né impianto di smaltimento autonomo per sub-irrigazione rispondente alle attuali norme di settore. L’immobile è meglio descritto nella relazione del CTU, Geom. Domenico Salimbeni in visione presso il Professionista delegato o presso IVG IDENTIFICAZIONE CATASTALE DEL BENE IMMOBILE – Diritti di piena proprietà su per la quota di 1000/1000 di edificio ad uso abitativo e due autorimesse non ancora terminate nelle opere di finitura siti nel Comune di Gualdo Cattaneo (Perugia) Via Collesecco distinti al Catasto Fabbricati di detto Comune al Foglio 50 part. 17 di seguito la composizione: a) Subalterno 1 : Categoria A/7, classe 1, vano 21,5, superficie catastale mq 553, rendita catastale € 1.998,69 – Abitazione; b) Subalterno 2: Categoria C/6, classe 2, consistenza mq 108, superficie catastale totale mq 128, rendita catastale € 211,95 – Autorimessa; c) Subalterno 3: Corte esterna (BCNC) d) Subalterno 4: Categoria C/6, classe 2, consistenza mq 100, rendita catastale € 196,25 – Autorimessa; – Piena proprietà per la quota di 1000/1000 su appezzamenti di terreno siti nel Comune di Gualdo Cattaneo (Perugia) distinti al Catasto Terreni di detto Comune come segue: a) Foglio 50 part. 23 , qualità seminativo – uliveto, classe 4-1 , superficie ha 1 are 15 ca 40, R.D. € 67,30, R.A. € 27,55; b) Foglio 50 part. 54 , qualità seminativo arborato, classe 3 , superficie are 10 ca 00, R.D. € 3,62, R.A. € 4,13; c) Foglio 50 part. 57 , qualità uliveto, classe 2 , superficie are 48 ca 65, R.D. € 20,10 , R.A. € 10,05; d) Foglio 50 part. 58 , qualità seminativo – uliveto, classe 4-2 , superficie are 53 ca 60, R.D. € 16,80 , R.A. € 19,64; e) Foglio 50 part. 89 , qualità seminativo, classe 4 , superficie ha 2 are 30 ca 90, R.D. € 65,59 , R.A. € 95,40; Foglio 50 part. 91 , qualità seminativo, classe 4 , superficie are 87 ca 00, R.D. € 24,71 , R.A. € 35,95; g) Foglio 50 part. 220 , qualità seminativo, classe 3 , superficie ha 1 are 72 ca 60, R.D. € 66,86, R.A.€ 75,77; h) Foglio 50 part. 221 , qualità seminativo, classe 4, superficie ha 3 are 79 ca 50, R.D. € 107,80, R.A. € 156,80; i) Foglio 50 part. 228 , qualità seminativo – uliveto, classe 4-2 , superficie ha 1 are 05 ca 90, R.D. € 31,62 , R.A. € 41,30; j) Foglio 50 part. 324 , qualità seminativo , classe 4, superficie are 87 ca 60, R.D. € 24,88, R.A. € 36,19; k) Foglio 50 part. 154 , qualità seminativo, classe 4 , superficie are 64 ca 40, R.D. € 18,29, R.A. € 26,61; l) Foglio 50 part. 25 , qualità uliveto, classe 2 , superficie are 14 ca 70, R.D. € 6,07 , R.A. € 3,04; m) Foglio 49 part. 53 , qualità bosco misto, classe 2 , superficie are 98 ca 50, R.D. € 7,12, R.A. € 1,53; n) Foglio 49 part. 80 , qualità seminativo, classe 3 , superficie ha 2 are 03 ca 10, R.D. € 78,67, R.A. € 89,16; o) Foglio 51 part. 60 , qualità uliveto-bosco misto, classe 2 , superficie ha 12 are 27 ca 60, R.D. € 96,08 , R.A. € 23,12; p) Foglio 51 part. 101 , qualità pascolo, classe 2 , superficie are 03 ca 80, R.D. € 0,29 , R.A. € 0,12; q) Foglio 51 part. 118 , qualità uliveto, classe 2 , superficie are 19 ca 00, R.D. € 7,85 , R.A. € 3,93.

STATO DI POSSESSO DELL’IMMOBILE: il CTU ha rilevato che l’immobile alla data del sopralluogo risultava libero da cose e persone poiché di fatto inabitabile in quanto risultano ancora in corso i lavori di ristrutturazione edilizia, totale assenza delle opere di finitura interna e degli impianti. Precisa, tuttavia che tutti gli immobili identificati nel presente lotto 1 sono gravati da locazione ultranovennale . In ordine al suddetto contratto di contratto di affitto di fondo rustico del 13/11/2014, trascritto all’Agenzia delle Entrate di Perugia in data 25/11/2014: Registro Generale 4421, Registro Particolare 3483 il custode dà atto di comunicazione di risoluzione dello stesso contratto, inviata tramite posta raccomandata A/R dal debitore, alla conduttrice, Sig.ra, in data 11/04/2019; regolarmente ricevuta da quest’ultima in data 30/05/2019 Il custode significa altresì che il suddetto contratto all’art. 11 prevede che “Il ritardo di tre mesi del pagamento del canone, comporta l’automatica risoluzione del contratto, come ogni clausola non osservata del presente atto è da ritenere essenziale e, conseguentemente, motivo di risoluzione del contratto.” Parimenti, la comunicazione di risoluzione dello stesso contratto riporta quanto di seguito “ Poiché nonostante il sollecito, la SV non ha proceduto al pagamento di alcunché, in ragione dell’art. 11 (undici) secondo cui << il ritardo di tre mesi dal pagamento del canone comporta l’automatica risoluzione del contratto>> … si rappresenta che il contratto si è risolto per inadempimento.”

PROFESSIONISTA DELEGATO: AVV. VALERIA TOCCHIO (Tel. 0743/223218).
GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. SIMONE SALCERINI.
CUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (0755913525-074345107).

LOTTO 1

La vendita avrà luogo presso la sede della sala aste di Spoleto in Via XXV Aprile n.52 (PG)