Diritti di proprietà 1/1 intestati a OMISSIS di immobile costituito da una porzione di fabbricato con destinazione di abitazione con annessi vani accessori, disposta su due piani fuori terra, piano terra e primo, costituita in totale da dieci vani asserviti da diversi accessi autonomi dalla via pubblica ed anche da una vecchia scala esterna di accesso al piano primo. Tale porzione di fabbricato fa parte di un fabbricato di maggiori dimensioni nel quale si trova un’altra u.i. (Fg. 12 Partt. 28 Sub. 4 – costituente il Lotto N. 4, stessa

proprietà), conosciuto come “la Casa del Pastore”, posto ai margini Sud/Est del centro storico della Fraz. Fogliano del Comune di Cascia, individuato nella mappa NCT di Cascia al Fog. 42 con la part. 28 corrispondente al catasto fabbricati al Foglio 12 con la part. 28; la località è posta ad una altitudine di 827 mt s.l.m., con una popolazione di 119 abitanti in base al censimento ISTAT 2001.
L’intera porzione di fabbricato in questione, che risulta totalmente allo stato grezzo, privo di qualsiasi rifinitura interna e di qualsiasi impianto (elettrico, idrico, etc..) con gli esistenti infissi di porte e finestre vecchi e fatiscenti, è costituita da due diverse u.i. che rappresentano nel totale dieci vani su due piani, così disposti:
- quattro vani accessori al piano terra, della superficie utile interna di 104,40 mq (ricavata dai progetti), comunicanti tra loro (due cantine e due fondi), oltre a minuscolo vano scala interna di accesso al piano primo, asserviti da tre accessi indipendenti dall’esterno dalla via pubblica e uno attraverso una corte comune (catasto fabbricati, Fg. 12 Part.577 – B.C.N.C.);
- cinque ampi vani al piano primo, tre comunicanti tra loro con prevista destinazione di abitazione, della superficie utile interna di 179,84 mq (ricavata dai progetti), con accesso dalla via pubblica attraverso una vecchia scala esterna oltre che da un’altra minuscola interna; gli altri due (ex legnaia ed ex fienile, così indicati nei progetti), suscettibili di modifica in abitazione, corredati da propri indipendenti ingressi, uno
direttamente dalla via pubblica e l’altro attraverso la corte comune indicata nel catasto fabbricati al Fg. 12 con Part.577 (B.C.N.C.).
L’intera porzione di fabbricato in oggetto, è rappresentata da due U.I. rispettivamente censite nel catasto fabbricati di Cascia, precisamente: – una, al Foglio 12 con la Particella 28 Sub. 3, con Categoria “In corso di definizione” (F/4), senza consistenza e redditi (non esiste la planimetria catastale), individuata solo nell’Elaborato Planimetrico in scala 1/500, con diritto sulle due corti comuni (B.C.N.C.) censite in catasto al fg. 12 con le Partt. 577 (170 mq) e 578 (85 mq) insieme ad altre due u.i. (Fg. 12 Partt. 28 Sub. 4 e 576); l’altra, costituita da un solo vano (ex legnaia) posto al piano primo, al Foglio 12 con la Particella 28 Sub. 5, Categ. C/2, Cl. 3^, 22 mq e r. c. di € 40,90.
Il tutto confinante: strada pubblica da tre lati, stessa ditta proprietaria da più lati (u.i. Fg 12 Partt. 576 e 28 Sub. 4 – Lotti NN. 2 e 4), la corte comune Fg 12 Part. 578/NCEU (B.C.N.C.), salvo se altri.
L’immobile allo stato risulta mancante di qualsiasi finitura ed impianto tecnologico, nonché dei divisori interni, di infissi, porte e finestre.
L’immobile, all’atto della perizia, risulta usufruito e goduto da OMISSIS, derivata dalla società esecutata OMISSIS.
Come si evince dalla relazione tecnica, l’intero fabbricato, ove insistono le due u.i. in oggetto, è stato oggetto di lavori di riparazione e consolidamento negli anni passati, giusta Concessione Edilizia n. 137 del 12/11/2001 e successiva Variante C.E. n. 364 del 10/09/2003, dal confronto fra lo stato di progetto (post operam) e le planimetrie redatte dal C.T.U. non si sono rilevate difformità particolari ma soltanto una situazione incompiuta dei luoghi, che si ribadisce è allo stato grezzo.
Non risulta rilasciata l’agibilità, stante i lavori non ultimati.

PROFESSIONISTA DELEGATO ALLA VENDITA: AVV. MICHELA MENCARELLI (Tel.075/8741204).
GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINI
CUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (0755913525-074345107).

LOTTO 3

La vendita avrà luogo presso la sede della sala aste di Spoleto in Via XXV Aprile n.52 (PG)