I beni oggetto di stima che costituiscono il presente lotto riguardano tre unità immobiliari poste all’interno di un’unica porzione di terreno completamente recintata ed accessibile unicamente da cancello di ingresso automatizzato.

Le tre unità costituiscono due fabbricati, di cui uno posto su due livelli dove al piano terra sono presenti unicamente gli uffici, mentre al piano primo un abitazione.
Il secondo fabbricato invece, ubicato a pochi metri dal primo, è posto interamente a piano terra, di ampissima metratura ed adibito a rimessa attrezzi.
Il tutto sito nel Comune di Trevi (PG) Loc. Pietrarossa n. 9A.
I beni oggetto di stima che costituiscono il presente lotto sono individuabili in:
- Unità immobiliare destinata come Porzione di fabbricato di civile abitazione sita nel Comune di Trevi (PG) Via Pietrarossa n. 9A distinta al C.F. dello stesso Comune Foglio 26 part. 22 sub. 12 categoria A/3 classe 2 vani 6 R.C. 303,68 €;
- Unità immobiliare destinata come Porzione di fabbricato destinato ad uffici sita nel Comune di Trevi (PG) Via Pietrarossa n. 9A distinta al C.F. dello stesso Comune Foglio 26 part. 22 sub. 11 categoria A/10 classe U vani 6,5 R.C. 1.174,94 €;
- Immobile destinato principalmente a Rimessa Attrezzi con corte annessa sita nel Comune di Trevi (PG) Via Pietrarossa n. 9A distinta al C.F. dello stesso Comune Foglio 26 part. 22 sub. 9 categoria D7 R.C. 3.326,30 €;
- oltre alla corte censita al C.T. del detto Comune al Foglio 26 part. 22 – Ente urbano ed al B.c.n.c. censito al C.F. al foglio 26 part. 22 sub. 10.
La zona in cui è ubicato il fabbricato, in base al PRG del Comune di Trevi è inserita all’ interno della Zona CA SUAP (Zone per l’Artigianato ed il Commercio) area soggetta ad esondazione Autorità di bacino del Fiume Tevere D.P. C. M. 10/4/2013 – Fascia B. Si allega Certificato di Destinazione Urbanistica.
Descrizione Analitica dell’ APPARTAMENTO (sub. 12)
L’ unità censita al C.F. del Comune di Trevi al sub. 12 adibita ad abitazione si sviluppa interamente al piano primo con ingresso indipendente a piano terra.
La stessa è composta da soggiorno-pranzo, cucina, tre camere da letto bagno, disimpegno oltre ai terrazzi ed alle scale di accesso. All’ unità vi si accede direttamente dalla Strada di Via Pietrarossa, quindi dalla corte comune.
Il fabbricato è stato realizzato con struttura portante in muratura ordinaria di mattoni pieni, i solai in latero cemento, compreso quello di copertura.
L’abitazione è fornita di impianto elettrico ed idrico e termico a radiatori.
Le pareti esterne sono a facciavista realizzate a mattoncini di laterizio ed internamente sono intonacate e tinteggiate, specificando che quelle del bagno sono rivestite in piastrelle di gres.
I Pavimenti sono in gres porcellanato con battiscopa, mentre gli infissi esterni sono costituiti da un portone in legno, finestre in legno con serrande in pvc, e quelli interni da porte in legno.
Nonostante il suddetto appartamento necessiti di una regolare manutenzione, si può considerare in condizioni sufficienti.
Descrizione Analitica degli Uffici (sub. 11)
L’ unità censita al C.F. del Comune di Trevi al sub. 11 adibita ad uffici si sviluppa interamente al piano terra con ingresso indipendente.
La stessa è composta da ingresso, quattro locali ufficio, segreteria, c.t. oltre al bagno e ripostiglio.
All’ unità vi si accede direttamente dalla Strada di Via Pietrarossa, quindi dalla corte comune.
Il fabbricato è stato realizzato con struttura portante in muratura ordinaria di mattoni pieni, i solai di
interpiano in latero cemento, compreso quello di copertura.
L’unità è fornita di impianto elettrico ed idrico e termico a radiatori.
Le pareti esterne sono a facciavista realizzate a mattoncini di laterizio ed internamente sono intonacate e tinteggiate, specificando che quelle del bagno sono rivestite in piastrelle di gres.
I Pavimenti sono in gres porcellanato con battiscopa, mentre gli infissi esterni sono costituiti da un portone in legno, finestre in legno con serrande in pvc, e quelli interni da porte in legno.
Nonostante la suddetta unità necessiti di una regolare manutenzione, si può considerare in condizioni sufficienti.
Descrizione Analitica della Rimessa Attrezzi (sub. 9)
Il secondo fabbricato del lotto è interamente censito al C.F. del Comune di Trevi al sub. 9 ed è adibito a rimessa attrezzi con pesa.
Lo stesso è sviluppato interamente al piano terra, di forma rettangolare ed aperto in tutti e quattro il lati.
Allo stesso vi si accede direttamente dalla Strada di Via Pietrarossa, quindi dalla corte comune.
Il fabbricato è stato realizzato intorno agli anni settanta, con la struttura portante realizzata con colonne di acciaio e la copertura in capriate di acciaio e pannelli sandwich.
La pavimentazione è costituita da battuta in cemento al quarzo.
A livello impiantistico l’unità è fornita da impianto elettrico.
Descrizione della corte
I beni immobili sopra descritti insistono all’interno di una corte di esclusiva proprietà, completamente recintata, con una porzione di superficie destinata a Verde ed il resto utilizzata come piazzale, per una superficie complessiva di circa 6.248 mq.
Stato di Possesso
Gli immobili in questione risultano di proprietà della ditta oggetto di concordato e nel corso del sopralluogo ho accertato che le unità immobiliari in questione non sono oggetto di contratti di locazione.
Esistenza di contratti di affitto validi all’attualità
A seguito delle consultazioni avvenute presso gli uffici competenti ed in base alla mia richiesta all’ Agenzia delle Entrate, si specifica che, per quanto riguarda i beni del presente lotto non risultano contratto di locazione in essere.
Verifica dei beni sotto il profilo urbanistico
Dal punto di vista urbanistico il fabbricato oggetto di valutazione è conforme ai sensi del Provvedimento di autorizzazione all’insediamento di impianto produttivo n. 258/2002, successiva Denuncia inizio Attività n. 259 del 2004, e Permesso di costruire in Sanatoria n. 1051 del 07/02/2011 (quest’ultimo riguardante esclusivamente il fabbricato adibito ad abitazione ed ufficio).

LIQUIDATORE: DOTT. ROBERTO ROSSI (Tel. 0743/221514).
GIUDICE DELEGATO: DOTT.SSA SARA TRABALZA.

PRENOTAZIONE VISITE A MEZZO EMAIL: fallimenti@ivgumbria.eu
PER INFO 075/5913525

LOTTO 1

La vendita avrà luogo presso la sede della sala aste di Spoleto in Via XXV Aprile n.52 (PG)