PIENA PROPRIETÀ' DI 1/1 su : Terreno sito in Ficulle, loc. San Lazzaro, Via 25 Aprile, Censito al NCT foglio 1 particella 488, oltre alla quota del 23,5 % sulle aree censite al NCT foglio 1 part. 483 e 484 e al foglio 7 part. 325.

Il terreno si trova all’interno di una lottizzazione artigianale/commerciale a 2 km a sud del centro abitato di Fabro Scalo, e a 4 km a nord del centro abitato di Ficulle, cui è collegata tramite la Strada Statale 71 e la Strada Piani – Via del Molino.

Il terreno è accessibile dalla pubblica via, ha sagoma rettangolare, andamento pianeggiante, è prevalentemente lasciato a prato rustico con alcune alberature.

Le parti comuni sono rappresentate dalla strada di lottizzazione e dalle aree già destinate a verde e parcheggi per la lottizzazione.

Consistenza: Superficie Commerciale Vendibile = Superficie catastale part. 488: mq 3.190 *

(*) si precisa che la Superficie Commerciale Vendibile esclude le aree comuni, in quanto sono destinate ad essere cedute alla pubblica amministrazione

Descrizione analitica dei beni compresi nei lotti: Il Lotto A3 si compone del solo terreno part. 488 di mq catastali 3.190, privo di sovrastrutture, come già descritto ai punti precedenti, oltre alle quote del 23,5% delle parti comuni, ossia delle aree destinate alle opere di urbanizzazione (part.

483 e 484 del foglio 1 e part. 325 del foglio 7).

La part. 488 si trova in condizioni di manutenzione discrete e non necessita di opere di adeguamento alla normativa vigente.

La strada di lottizzazione (part. 483) appare in condizioni di manutenzione discrete, mentre le partt. 325 e 484 sono in parte invase dalla vegetazione e ingombre di materiale vario. In particolare, sulla part. 325 è parcheggiato un mezzo storico tipo “trebbia” (cfr. All. 7 Documentazione fotografica, scatti da 1 a 19, 29 e 30). Il costo per lo sgombero dei materiali, necessario anche ai fini della realizzazione delle opere di urbanizzazione, è stato già valutato all’interno del computo metrico delle opere stesse.

In base al PRG Parte Strutturale vigente tutte le aree del Piano compresa la part. 488 ricadono in zona Ip per Insediamenti artigianali ed industriali, e sono sottoposte a Vincolo idrogeologico, area a rischio archeologico; secondo il PRG Parte Operativa adottato tutte le aree del Piano ricadono in

zona D2 artigianale di espansione. Inoltre, le aree distinte alle particelle 325, 483 e 484 sono sottoposte anche al vincolo di rispetto elettrodotto. Il tutto come meglio specificato nel Certificato di Destinazione Urbanistica allegato alla presente e datato 25/01/2024.

Il terreno part. 488 - come tutte le altre aree interessate dal Piano Attuativo ormai decaduto – è edificabile solo tramite un intervento edilizio indiretto, ossia prima di poter edificare sarà necessaria l’approvazione di un nuovo Piano Attuativo e quindi il rilascio di un titolo edilizio.

Stato di possesso: la part. 488 è libera da cose e persone. Le part. 325 e 484 sono parzialmente ingombre di materiale vario, tra cui un mezzo storico tipo “trebbia”. La part. 483 è già utilizzata come pubblica via e parcheggio. Lo stimatore Geom. Marco Proietti in data 03/11/2023 ha provveduto alla richiesta di eventuali contratti di affitto, locazione, comodato ecc. All’Agenzia delle Entrate (prot. n. 72626 in pari data) dal quale non risultava alcun contratto per i beni in Ficulle.

CURATORE: AVV. VALENTINA ERESIA (Tel. 0743 260728).
GIUDICE DELEGATO: DOTT.SSA SARA TRABALZA
PER INFO 075 5913525 A MEZZO EMAIL: fallimenti@ivgumbria.eu

LOTTO 4 (A3)