LOTTO UNICO: Diritti di piena proprietà di un edificio rappresentato da una rimessa situata all’interno di un capannone con ufficio e servizio igienico e corte esterna in Vocabolo Pettinaro snc del Comune di Marsciano - N.C.E.U del Comune di Marsciano (PG): Foglio 147, particella n. 562 cat C/6 Classe 6^, 139 mq superficie catastale 144 mq R.C. € 366,12

Come dato atto dal CTU nella perizia di stima, nella parte posteriore dell’edificio è stata realizzata una piccola tettoia con paletti in ferro e copertura in lamiera, tale opera non essendo riportata nei titoli edilizi, approvati andrà rimossa. Sempre la CTU, con la relazione integrativa del 13.3.2026, evidenzia “il fondo risulta in effetti intercluso, e che per l’accesso non esistono servitù che ne garantiscano il passaggio, e la sottoscritta non lo ha specificato nella relazione depositata … ma che la proprietà del compendio ha tutto il diritto di ottenere il passaggio sul fondo del vicino, senza che esso lo neghi” (cfr.pag.3 relazione integrativa 13.3.2026).

Tenuto conto della complessità di alcuni aspetti ricostruttivi e delle problematiche appena sopra evidenziate, si ritiene opportuno segnalare i seguenti adempimenti ed avvertimenti: 1) andrà esaminata attentamente la CTU della Geom. Fabiana Virgili, con particolare riferimento alle interclusioni di fatto, richiamate, da ultimo, nella integrazione di perizia in risposta al quesito posto dall’Ill.mo Giudice dell’Esecuzione; 2) gli interessati dovranno tener conto che in caso di aggiudicazione vi è la possibilità di intraprendere un’azione per la costituzione della servitù coattiva per accedere alle porzioni intercluse; 3) quanto alla valutazione del bene immobile è da tener presente che il CTU Geom. Fabiana Virgili ha tenuto conto di tali problematiche, con conseguente riduzione del valore di stima, rispetto ai correnti valori di mercato.

Stato di occupazione dei lotti: come dato atto dal CTU nella perizia di stima i beni costituenti il lotto unico sono in disuso.

PROFESSIONISTA DELEGATO: AVV. LORENZO BATTISTI (Tel. 0742 718020).
GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINI.
CUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (075 5913525 - 0743 45107)