BENE N. 1

Stalla ubicata a Spoleto (PG) – Frazione Montebibico – Loc. Collecrescente, piano T.

L’unità immobiliare di proprietà esclusiva del Sig. omissis risulta censita al Catasto Fabbricati con Categoria C/6. E’ ubicata al piano terra e presenta una superficie commerciale convenzionale di mq. 156,31 (consistenza catastale pari a 134 m2 e superficie catastale di mq. 155 come da visura); secondo la destinazione prevalente, è adibita a stalla. In sede di sopralluogo peritale, tuttavia, è stata rilevata come costruzione non ultimata, priva di finiture, impianti e servizi essenziali.

Identificativo al catasto fabbricati – Fg. 278, Part. 539, Zc. 2, Categoria C/6.

L’immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1).

Valore di stima del bene: € 25.009,60.

La metodologia estimativa adottata per la valutazione del compendio pignorato è quella sintetico-comparativa, basata sul confronto tra le caratteristiche tecniche ed estrinseche dei beni in oggetto e i parametri medi di mercato rilevati nel Comune di Spoleto. Il CTU ha proceduto all’individuazione dei valori di riferimento consultando i listini ufficiali della Borsa Immobiliare dell’Umbria e le banche dati dell’Agenzia delle Entrate relative ai Valori Agricoli Medi.

Per quanto concerne il fabbricato, il giudizio di stima è stato fortemente condizionato dalle risultanze del sopralluogo e dallo stato di conservazione. In particolare, è stato rilevato che l’immobile ad uso accessorio agricolo risulta non ultimato e completamente privo di impianti elettrici, idrici e termici, non essendo allo stato attuale servito da alcuna utenza. Tali carenze funzionali e strutturali unitamente allo stato di abbandono, hanno imposto l’adozione del valore unitario di base adottato per immobili agibili o semplicemente da ristrutturare.

Destinazione urbanistica: da come si evince dal C.D.U. rilasciata dal Comune di Spoleto il bene in oggetto risulta inquadrato nel PRG di detto Comune in ZONA E – Aree Agricole, con componente Ambientale N – Aree di Particolare Interesse Naturalistico.

REGOLARITA’ EDILIZIA

Dallo stato di concessione edilizia si riscontra la chiusura della porta che collega la stalla ovini con il magazzino dei prodotti per il bestiame e la diversa posizione delle aperture delle tramezzature. Per regolarizzare il tutto occorre fare una sanatoria. Il costo della stessa è stimato in € 1.000,00 di oblazione, € 210,00 di diritti di segreteria comunale e € 70,00 per diritti catastali. Le spese tecniche lorde sono stimate in € 2.500,00 sia per la parte urbanistica che per quella catastale. Per un totale di € 3.780,00  (v. pag. 23 perizia)

BENE N. 2

Terreno ubicato a Spoleto (PG) – Frazione Montebibico – Loc. Collecrescente, piano T.

Trattasi di terreno agricolo. Il terreno di cui omissis risulta essere l’unico intestatario (proprietà 1000/1000) è identificato come la Particella 538 del Foglio 278 del Catasto Terreni del Comune di Spoleto. Il terreno ha una superficie catastale totale di 1 ha 11 are e 25 ca (1 ettaro, 11 are e 25 centiare). Questa particella è suddivisa in due porzioni con diverse qualità di coltura: PORZIONE AA – SEMINATIVO – CLASSE 5 – SUP. 00 ha 30 are 07 ca Redd. Dom. € 6,57 – Redd. Agrario € 10.87; PORZIONE AB – PASCOLO – CLASSE 2 – SUP.00 ha 81 are 18 ca Redd. Dom. € 7,88 – Redd. Agrario € 2,52.

Identificato al catasto terreni – Fg. 278, Part. 538, Porz. AA, Zc.2, Qualità Seminativo – F 278, Part. 538, Porz. AB, Zc.2, Qualità Pascolo.

L’immobile viene posto in vendita per il diritto di proprietà (1/1)

Valore di Stima del bene: € 3.893,75

Relativamente ai terreni, la valutazione ha tenuto conto delle qualità catastali censite (seminativo e pascolo) e della loro reale produttività. La scelta delle classi di riferimento è stata orientata dalla morfologia del suolo, caratterizzata da un andamento a scarpa, e dall’attuale stato di incolto, con vegetazione a crescita incontrollata che ne riduce l’appetibilità agraria. 

Destinazione urbanistica: da come si evince dal C.D.U. rilasciata dal Comune di Spoleto il bene in oggetto risulta inquadrato nel PRG di detto Comune come segue: Parte Zona E – Aree Agricole, con componente Ambientale N – Aree di Particolare Interesse Naturalistico; Parte Zona Eb – Aree Boscate, con componente Ambientale N – Aree di Particolare Interesse Naturalistico.

REGOLARITA’ EDILIZIA: l’immobile non risulta regolare per la legge n. 47/1985. L’immobile non risulta agibile. Trattasi di terreno agricolo.

PROFESSIONISTA DELEGATO ALLA VENDITA: AVV. CLAUDIA SACCONE (Tel. 075 5730294)
GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINI
CUSTODE: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE DI PERUGIA (075 5913525 - 0743 45107)

LOTTO 1