DIRITTI DI PIENA PROPRIETA' 1/1 su Terreno edificabile ubicato a Todi (PG) – Vocabolo Le
Case.
Identificazione catastale:
Bene identificato al catasto terreni del Comune di Todi (PG) nel seguente modo :
- Fg 2, Part. 621, Qualità Seminativo, Classe 1, Superficie Ha are ca 5.508, Reddito dominicale € 38,4, Reddito Agrario € 29,87;
Superficie convenzionale complessiva 5.508 mq,
L'area è facilmente raggiungibile dall'uscita Pantalla della E45 e dista meno di un chilometro dall'ospedale di Pantalla; l'area non è urbanizzata ed è priva di opere di urbanizzazione primaria; non ci sono parcheggi e illuminazione e i servizi principali si trovano vicino al centro abitato di
Pantalla che dista 1,5 Km.
- La vendita è soggetta Ad Iva.
Caratteristiche Costruttive Prevalenti :
La particella 621 ricade in AMBITI AD ATTUAZIONE INDIRETTA NELLE MACROAREE URBANE E FRAZIONABILI-PREVALENTEMENTE PER ATTIVITA' – AMBITI DI ADOZIONE PER ATTIVITA' (APA) (ZONA OMVENEA D) per mq. 5508. Secondo la tabella A art. 25 ”QUADRO DEGLI INDICI DI EDIFICABILITA' NEGLI AMBITI AD
ATTUAZIONE INDIRETTA“ della parte operativa del PRG del comune di Todi, l'indice di fabbricabilità delle zone APA è di 0,50 mq/mq. Nelle note della tabella vi è riportato quanto segue: “gli indici delle zone omogenee espressi in mc/mq sono stati convertiti in mq/mq applicando un'altezza virtuale di m 3,2; il valore risultante è stato ridotto proporzionalmente alla consistenza dell'indice, secondo, l'intervallo stabilito all'art115 della NTA-Parte Strutturale”. Secondo il comma 5 art. 115 della NTA parte strutturale, stabilisce le distanze minime non inferiori a m 8 e le altezze massime non superiori a m 10. Secondo le ricerche effettuate presso l'ufficio tecnico del comune di Todi, non è presente il piano di lottizzazione e la convenzione urbanistica. Lo strumento urbanistico prevede per le aree APA una cessione per le strade e per gli standard minimi la legge 30% della superficie.
Servitù', Censo, Livello, Usi Civici;
Il lotto è attraversato dalla linea elettrica a bassa tensione fuori terra, e si segnala la presenza di n. 1 palo, esiste quindi una servitù di fatto non trascritta nei pubblici registri.
Regolarita' Edilizia:
Non sussistono fabbricati sui terreni oggetto di esecuzioe:
Stato Conservativo:
Il terreno risulta arato e sono presenti le sistemazioni idraulico agrarie.
Stato di Occupazione :
Non risulta agli atti lo stato di occupazione dell'immobile.
Al momento del sopralluogo dell'esperto i terreni son in parte arati e presumibilmente destinati ad una coltura primaverile/estiva come girasoli o foraggi e in parte con colture invernali (brassicacee).
Non risulta registrato alcun titolo di conduzione dei terreni.

PROFESSIONISTA DELEGATO: AVV. GIANGASPARE LATINI (Tel. 0743 220065).
GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINI.
CUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (075 5913525 – 0743 45107).

LOTTO 2