Preliminarmente si rappresenta che tutte le unità immobiliari di seguito descritte, i cui singoli valori di stima potranno essere visionati nella perizia di stima/ relazione del CTU allegata, verranno poste in vendita in un unico lotto.
Ciò premesso, i beni posti in vendita consistono in più fabbricati, in parte a destinazione residenziale (A/2), in parte a funzione produttiva connessi all’attività agricola, nonché dodici rate di terreno. Tutti gli immobili de quibus sono situati nel Comune di Marsciano, Voc. San Pastore n. 41, in area agricola di pregio ove gli interventi di tipo edificatorio sono a favore dell’attività dell’impresa agricola.
In particolare, il compendio posto in vendita è collocato nel comune di Marsciano, in una zona di particolare interesse agricolo, di conservazione e valorizzazione dell’ambiente rurale, in area collinare (circa 275 m s.l.m.) molto suggestiva, caratterizzata prevalentemente dalla presenza di immobili isolati ad uso residenziale, agricolo, da aziende agricole, cantine oltreché da ampie rate di terreno adibite a differenti coltivazioni.
I beni costituenti il compendio posto in vendita sono raggiungibili dalla Strada statale SS Marscianese 317 dall’abitato di Villanova, sono facilmente accessibili attraverso una buona viabilità e risultano caratterizzati da una sufficiente fruibilità di tutti i servizi di prima necessità, come evincibile dall’estratto planimetrico di Google Maps messo a disposizione tra gli allegati (Allegato n. 21).
Ciò premesso, di seguito la descrizione dei vari immobili posti in vendita.
A1) Edificio rurale a destinazione residenziale che si sviluppa su due piani (piano terra e piano primo) con fondi e stalle al piano terra individuato catastalmente al Catasto fabbricati del Comune di Marsciano al Fg. n. 24 part.lla n. 23 sub 2 (Piano, T e 1, Cat. A/2, Classe 2, Consistenza 7,5 vani, superficie catastale 195 mq totale escluse aree scoperte 195 mq, RC 426,08 euro);
Si segnala che il fabbricato necessita manutenzione (foto dalla n. 1 alla n. 8, n. 61, 62 e dalla n. 111 alla n. 144 della documentazione fotografica Allegato n. 22. - La consistenza del bene è quella evincibile dal rilievo metrico di dettaglio effettuato dalla CTU e graficizzato nell’Allegato n. 23).
B1) fabbricati (rimessa, fondi, box per allevamento selvaggina e suini) individuati catastalmente al Catasto fabbricati del Marsciano al Fg. n. 24 part.lla n. 23 sub. 1 (Cat. D/10, RC 3.216,00 euro).
C1) corte dei beni descritti alla lettera B1) individuata catastalmente al Catasto terreni del Comune di Marsciano al Fg. n. 24 part.lla n. 23 di estensione 38 are e 83 centiarie.
- D1) Immobile a destinazione rimessa attrezzi, svezzamento e incubatoio volatili individuato catastalmente al Catasto fabbricati del Comune di Marsciano al Fg. n. 24 Part.lla n. 188 cat. D/10 (foto dalla n. 23 alla n. 47 della documentazione fotografica effettuata dalla CTU - Allegato n. 22).
Sulla copertura del fabbricato insiste un impianto fotovoltaico.
E1) rate di terreno di cui alcune destinate a colture (cereali, mais, frumento, girasole, vigneto) ed altre occupate da differenti tipologie di voliere per allevamento di selvaggina (attività zootecnica).
Trattasi di più rate di terreno, alcune delle quali occupate da voliere per l’allevamento della selvaggina ed altre destinate a seminativo, tutte caratterizzate da una buona accessibilità e da una lieve pendenza (foto Allegato n. 30).
Stato di occupazione / possesso del lotto:
Il bene A1 (edificio rurale) risulta occupato da un parente prossimo dell’esecutato, mentre tutti i beni pignorati sono oggetto di un contratto di locazione. Più precisamente:
- ISCRIZIONE ULTRAVENTENNALE CONTRO del 17/03/2020 – Registro particolare 4852 Registro generale 6821 Pubblico ufficiale Notaio Antonio Bertotto – Repertorio 2554/2095 del 13/03/2020– Contratto di affitto d’Azienda a favore della Società Agricola a responsabilità limitata omissis.
Il suddetto contratto registrato in data antecedente alla trascrizione del pignoramento ha durata pari a 12 anni con inizio in data 14.03.2020 e termine 13.03.2032 (art. 7 contratto) con tacito rinnovato di 6 anni in 6 anni, a partire dalla data di scadenza.
PROFESSIONISTA DELEGATO: AVV. ANDREA ANDREINI (Tel. 0743 529010).
GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINI
CUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (075 5913525 - 0743 45107).
