PIENA PROPRIETÀ' DI 1/1 su : Terreno sito in Ficulle, loc. San Lazzaro, Via 25 Aprile, Censito al NCT foglio 1 particella 465, oltre alla quota del 30,6 % sulle aree censite al NCT foglio 1 part. 483 e 484 e al foglio 7 part. 325.

Il terreno si trova all’interno di una lottizzazione artigianale/commerciale a 2 km a sud del centro abitato di Fabro Scalo, e a 4 km a nord del centro abitato di Ficulle, cui è collegata tramite la Strada Statale 71 e la Strada Piani – Via del Molino.

Il terreno è accessibile dalla pubblica via, ha sagoma rettangolare, andamento pianeggiante, è prevalentemente lasciato a prato rustico con alcune alberature, con una porzione centrale a breccino.

Le parti comuni sono rappresentate dalla strada di lottizzazione (part. 483 del foglio 1) e dalle aree già destinate a verde e parcheggi per la lottizzazione (part. 484 del foglio1 e part. 325 del foglio 7).

Consistenza: Superficie Commerciale Vendibile = Superficie catastale part. 465: mq 2.055 * 

(*) si precisa che la Superficie Commerciale Vendibile esclude le aree comuni, in quanto sono destinate ad essere cedute alla pubblica amministrazione

Descrizione analitica dei beni compresi nei lotti: Il Lotto A1 si compone del terreno part. 465 di mq catastali 2.055, privo di sovrastrutture, come già descritto ai punti precedenti, oltre alle quote del 30,6% delle parti comuni, ossia delle aree destinate alle opere di urbanizzazione (part. 483 e 484 del foglio 1 e part. 325 del foglio 7).

La part. 465 si trova in condizioni di manutenzione discrete e non necessita di opere di adeguamento alla normativa vigente.

La strada di lottizzazione (part. 483) appare in condizioni di manutenzione discrete, mentre le partt. 325 e 484 sono in parte invase dalla vegetazione e parzialmente ingombre di materiale vario tra cui un mezzo storico tipo “trebbia”. In particolare sulla part. 325 è parcheggiato un mezzo storico tipo “trebbia”. Il costo per lo sgombero dei materiali, necessario anche ai fini della realizzazione delle opere di urbanizzazione, è stato già valutato all’interno del computo metrico delle opere stesse (cfr. All. 7 Documentazione fotografica, scatti da 1 a 19, 29 e 30).

In base al PRG Parte Strutturale vigente tutte le aree del Piano compresa la part. 465 ricadono in zona Ip per Insediamenti artigianali ed industriali, e sono sottoposte a Vincolo idrogeologico, area a rischio archeologico; secondo il PRG Parte Operativa adottato tutte le aree del Piano ricadono in

zona D2 artigianale di espansione. Inoltre le aree distinte alle particelle 325, 483 e 484 sono sottoposte anche al vincolo di rispetto elettrodotto. Il tutto come meglio specificato nel Certificato di Destinazione Urbanistica allegato alla presente e datato 25/01/2024.

Stato di possesso: la part. 465 è libero da cose e persone, ad eccezione di un automezzo parcheggiato di proprietà ignota. Le part. 325 e 484 sono parzialmente ingombre di materiale vario tra cui un mezzo storico tipo “trebbia”. La part. 483 è già utilizzata come pubblica via e parcheggio. Lo stimatore Geom. Marco Proietti in data 03/11/2023 ha provveduto alla richiesta di eventuali contratti di affitto, locazione, comodato ecc. All’Agenzia delle Entrate (prot. n. 72626 in pari data) dal quale non risultava alcun contratto per i beni in Ficulle.

CURATORE: AVV. VALENTINA ERESIA (Tel. 0743 260728).
GIUDICE DELEGATO: DOTT.SSA SARA TRABALZA
PER INFO 075 5913525 A MEZZO EMAIL: fallimenti@ivgumbria.eu

LOTTO 2 (A1)